Залив квартиры

Залив квартиры – очень неприятная ситуация, сопровождающая стрессом, потерей времени, разборками с соседями и управляющей компанией.  

Кого-то обходит стороной на протяжении всей жизни, а кто-то попадает в нее дважды, а то и трижды. 

В каждом случае о заливе возникает вопрос возмещения ущерба.

Как показывает практика, виновники в заливах отказываются возмещать ущерб, либо предлагают очень маленькие выплаты, которых не хватит для устранения последствий.  

Именно поэтому все споры плавно перетекают в суд. 

1. Позвоните в управляющую компанию и настоятельно потребуйте в кратчайшие сроки зафиксировать все повреждения вашей квартиры. Учтите, что обследование квартиры должно быть комиссионным, с участием предполагаемого виновника залива, представителя от управляющей квартиры, вашим участием. Желательно также пригласить в качестве свидетеля ваших соседей (их обязательно нужно вписать в акт обследования). 

2. Ознакомьтесь и запишите данные (ФИО и должность) представителя управляющей компании – обязательно! Зачастую приходят лица, неуполномоченные фиксировать повреждения от залива, даже не имеющие документов для правомерного нахождения на территории РФ.

2. Требуйте фиксацию в акте обследования всех повреждений, а не только потолка, пола и стен, как это делают 99% представители управляющей компании (указывайте поврежденную мебель, предметы интерьера, одежды и т.п.) Если представитель отказывается их указать, вам необходимо вписать в акт обследования самостоятельно, когда будете ставить подпись, иначе взыскать ущерб за их повреждение в суде не получится! 

3. Вам передается один оригинал акта обследования. В акте обследования должна стоять правильная дата, иметься подписи членов комиссии, свидетелей (если были), акт обследования должен быть утвержден руководителем управляющей компании. 

4. Произведите фотофиксацию всех повреждений.

5. Присутствуйте также в осмотре квартиры предполагаемого виновника. Обязательно. Повреждения его квартиры вам не интересны, но обязательно нужно обратить внимание на причину залива, которая будет указана в акте. 

Очень часто возникает вопрос: нужно ли приглашать экспертов, которые проведут оценку и сделают отчет о стоимости ремонтно-восстановительных работ. 

Для обращения в суд такое заключение (отчет) не требуется. Можно в суд представить свой простой расчет, а затем ходатайствовать о проведении экспертизы.

Однако, с учетом большой загруженности судов, судебные споры длятся долго и следы залива могут быть утрачены. 

Поэтому рекомендуется обратиться к экспертам, которые проведут оценку, зафиксируют повреждения путем фотофиксации, что можно будет использовать в суде.

На данной стадии вам необходимо подготовить мотивированное исковое заявление, уплатить госпошлину, подать его в суд по месту жительства (регистрации) предполагаемого виновника. В качестве третьего лица указывается управляющая компания. 

Судебное разбирательство длится в среднем 4-8 месяцев в г. Москве. Все судебные заседания необходимо посещать. 

Если все сделано правильно, решение суда будет в вашу пользу.

Получение исполнительного листа и предъявление его судебным приставам после вступления решения в законную силу.