Полезные статьи

Брачный договор - риск покупки квартиры

Институт брачных договоров распространен и в нашей стране.
По брачному договору супруги распределяют имущество, нажитое ими в период брака. 
Брачные договоры встречаются как при не «равных» браках, так и распределении имущества в равных супружеских парах.
Конечно не все брачные договоры – повод для беспокойства. 
Дело в том, что в семейном законодательстве России есть правило, по которому можно признать брачный договор недействительным«условия брачного договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение».
Под это основание могут подходить разные условия договора. Но на практике в основном это условия, по которым один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака, либо одному из супругов отходит имущество со значительной степенью неравенства.

И таких решений о признании брачного договора недействительным – море.

В чем кроется опасность?




Продавец заключает договор купли-продажи квартиры самостоятельно на основании брачного договора. Согласие второго супруга для продажи квартиры не требуется. 
Однако если брачный договор в последующем будет признан недействительным вторым супругом, ваше сделка купли-продажи квартиры будет признана также недействительной. Вы будете обязаны вернуть квартиру прежнему собственнику.

Как себя обезопасить: 

1. перед покупкой квартиры уточните у продавца, состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры, если состоял, узнайте наличие брачного договора.
2. детально изучите условия брачного договора.
- если в нем увидите, что все имущество переходит к одному из супругов, в обязательном порядке требуйте нотариального согласия другого супруга для сделки, в противном случае – лучше от сделки отказаться. 
- если в брачном договоре увидите неравноценный раздел имущества по количеству переданного имущества, постарайтесь определить равноценность, исходя из стоимости имущества. Перед сделкой также необходимо получить нотариальное согласие второго супруга, в противном случае – от сделки рекомендуется отказаться.

Читайте также

Готовы ответить на ваши вопросы