Споры о нарушении соседом расположения объектов недвижимости

Конфликты между соседями из-за нарушения земельных границ возникают постоянно. Такие споры нужно решать как можно скорее, особенно если один из владельцев расположил объект недвижимости близко к ограждениям других собственников. Важно понимать, что своими действиями он не только причиняет вам дискомфорт, но и может создать чрезвычайную ситуацию (пожар, затопление, обрушение).

Если сосед возвел постройку, которая «залезает» на ваш участок, обратитесь за консультацией к юристу по земельным делам. Чаще всего подобные вопросы решаются через районную администрацию и суд. Без помощи профессионала здесь не обойтись.

Градостроительное законодательство закрепляет минимальные нормы отступов для размещения объектов недвижимости на земельном участке:

• От окон до домов соседей – 6 м;
• От жилых помещений и административных зданий до проезжей или пешеходной дороги – 5 м;
• От многолетних деревьев до границ соседских участков – 4 м;
• От будок, курятников, хлевов и клеток до ограждений смежных участков – 4 м;
• От жилых помещений до въезда на территорию – 3 м;
• От жилого дома до ограды смежных участков – 3 м;
• От кустарников и низкорослых деревьев до ограждений смежных территорий – 2 м;
• От сараев, гаражей и бань до границ соседских участков – 1 м.

Данные нормативы установлены по нескольким причинам. Во-первых, речь идет о безопасности граждан. Во-вторых, о праве на неприкосновенность частной жизни. В-третьих, о комфорте собственников и сохранности их имущества. Если ваш сосед нарушил закрепленные в градостроительном законодательстве нормы, вы можете подать на него в суд.

Как защитить свои права в споре о расположении объектов недвижимости?

Чтобы подтвердить факт нарушения вашим соседом границ при строительстве объекта недвижимости, вам потребуется кадастровый паспорт, межевой план и свидетельство о праве собственности. Без этих документов доказать свою правоту практически невозможно. Дело в том, что нормативы по обязательному отступу рассчитываются от крайних точек границ вашего земельного участка. А закрепляются они именно в кадастровом паспорте. 

Важно! Если вы не обращались за услугами геодезистов и не проводили межевание участка, нужно это сделать как можно скорее. Без официального разграничения территории вы не сможете выиграть спор с соседом-нарушителем.

Если же у вас на руках есть все необходимые документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, попробуйте сначала решить конфликт мирным путем. Адекватный собственник, выслушав ваши требования и увидев, что вы готовы подтвердить свою позицию документально, согласится на ваши условия. Ведь судебное разбирательство при таком раскладе он проиграет и понесет убытки. Если же сосед не собирается переносить свою постройку на необходимое расстояние, составляйте заявление и идите с ним в местную администрацию. После вашего обращения будет проведена проверка. По ее результатам вынесут решение о дальнейшей судьбе постройки, которая была возведена с нарушением нормативов.

Пора обращаться в суд

Если действия администрации не повлияли на соседа, вам необходимо инициировать судебное разбирательство. Чтобы выиграть дело, организуйте геодезическую экспертизу, отправьте заявки на проведение архитектурного и пожарного надзора. Заручившись заключениями специалистов, вы сможете без труда выиграть судебный процесс. Если нарушение установленных законодательством отступов будет подтверждено, вы сможете привлечь соседа к административной ответственности и добиться переноса постройки с границы своего участка.

Чтобы инициировать разбирательство, вам нужно грамотно составить иск в районный суд, дополнить его необходимыми документами (свидетельством о праве собственности, межевым планом и кадастровым паспортом), заключением администрации и результатами проведенных экспертиз.

Выиграть спор о нарушении соседом расположения объектов недвижимости на участке получится, если вы собрали документальную базу, правильно составили исковое заявление и дополнили его заключениями экспертов. Доверьте эту работу нашему профессиональному юристу по земельным делам. Он поможет вам на всех этапах решения конфликта и добьется переноса соседской постройки с границ вашего участка в кратчайшие сроки.