Земельные споры

Исправление реестровой ошибки

Во время межевания участка специалист может допустить неточность, из-за которой произойдет смещение границ вашего владения или их наложение на соседние территории. Если вы обнаружили в данных, занесенных в реестр, подобную ошибку, ее необходимо исправить.

В ваших интересах решить возникшую проблему как можно скорее. Неверное оформление земельного участка повлияет на размер налогообложения. Кроме того, неточность может обнаружиться, когда вы решите поставить имущество на учет или продать его.

На ошибку в реестре обычно обращают внимание владельцы, представители органов кадастрового учета, арендаторы или собственники соседних участков. Как бы то ни было, если вы заметили неточность в реестровых данных раньше всех, вам нужно заняться ее исправлением. 

Типичные проблемы

Реестровой ошибкой считается любое несоответствие реальных характеристик вашего владения данным, отображенным в базе единого государственного реестра недвижимости. Допустить подобную неточность может кадастровый инженер во время межевания участка или заполнения документов. Чаще всего встречаются следующие неточности:

  • Внесение ошибочных координат при обозначении поворотных точек или общего плана территории;
  • Указание неправильного адреса, размеров владения или даты ввода строящегося объекта в эксплуатацию;
  • Ошибочное обозначение границ многоконтурного участка;
  • Неверное обозначение категории земельного участка и его назначения.

Любая из этих ошибок считается серьезным недостатком кадастровой документации.

Из-за чего это происходит?

Специалист, который занимался межеванием вашего участка и оформлял документы, мог ошибиться по разным причинам:

  • Приборы иногда выходят из строя или выдают статистические погрешности;
  • Во время межевания используется условная система координат. Из-за этого привязка к реальным границам владения отсутствует;
  • Вы могли обратиться к нерадивому специалисту, который не стал выезжать на участок для межевания. Вместо этого он заполнил схему приблизительно: взял данные из старых картографических материалов или получил их через сопоставление координат вашего владения с координатами соседних территорий, которые уже стояли на учете.
  • Специалист, который проводил межевание, обладал недостаточной квалификацией. В итоге результаты замеров были произведены неточно, фактическая площадь владения искажена. 

Кто виноват?

Сведения в госкадастр вносятся на основании межевого и технического плана. Подготовкой этих документов занимаются кадастровые инженеры. Именно на них и лежит ответственность за любое искажение информации в базе данных. Если вам удастся доказать, что во время подготовки планов специалист внес в них ложную информацию, ему грозит административный штраф или профессиональная дисквалификация на несколько лет.

Важно! Иногда специалист может ошибиться «в вашу пользу», указав меньшую площадь владения или неверную категорию земель с пониженным налогообложением. В этом случае мы рекомендуем своим клиентам не затягивать с исправлением неточности, ведь обнаружить ее могут в самый неподходящий момент. В итоге вам придется выплачивать налоговой инспекции неустойку и набежавшую пеню за время пользования неправильно оформленным участком.

Кто будет платить?

В законодательстве не прописано, кто именно несет материальную ответственность за устранение подобных ошибок. Это значит, что даже если искажение информации произошло по вине инженера, оплачивать все расходы, связанные с исправлением неточностей в документации, придется стороне, наиболее в этом заинтересованной.

Решаем вопрос мирным путем

Если после межевания границы вашего и соседнего участка пересеклись, проблему можно решить в административном порядке, то есть без судебных разбирательств. Для этого нужно переговорить с соседом и попытаться выйти из конфликта мирным путем. Если вам это удалось, кадастровому инженеру останется внести необходимые изменения в базу данных. 

Составьте письменное заявление в орган кадастрового учета и приложите к нему межевой план, в котором отображены реальные границы вашего владения. Необходимые правки будут внесены в реестр в течение пяти рабочих дней.

Если же неточность в данных была обнаружена Регистратором, то орган кадастрового учета может самостоятельно внести правки в реестр, а затем уведомить об этом собственников пересекающихся территорий. Однако рассчитывать на подобный исход событий не стоит. Лучше решить проблему самостоятельно, обратившись за помощью к юристу по земельным делам.

Идем в суд

Если исправление реестровой ошибки напрямую касается интересов владельца соседнего участка, и вы не можете прийти с ним к мирному соглашению, придется решать вопрос в судебном порядке. Здесь не обойтись без помощи опытного юриста по земельным делам. Судебные разбирательства подобного рода нередко проходят с осложнениями, справиться с которыми может только специалист.

Ваш адвокат составит ходатайство с требованием установить границы земельного участка, приложит к нему подтверждающие документы и направит их в районный или городской суд. Затем юрист будет присутствовать на судебных разбирательствах и доказывать обоснованность ваших требований к ответчику – собственнику земельного участка, границы которого пересеклись с вашими. 

После того как решение суда будет получено, юрист поможет инициировать повторное межевание и составить новый план с учетом всех исправлений. Затем этот документ вместе с копией судебного решения передается в орган кадастрового учета. В течение пяти рабочих дней реестровая ошибка будет исправлена.

Если ваш земельный участок был оформлен неправильно, обратитесь к нашему юристу по земельным делам. Он поможет вам исправить реестровую ошибку быстро и на выгодных условиях. 

Готовы ответить на ваши вопросы